Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования таким участком. Этот правовой механизм получил наименование сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд.
При отсутствии спора между смежными землепользователями частный сервитут устанавливают соглашением. Право регистрируется в едином государственном реестре. Если разрешить вопрос мирно не удалось, сервитут устанавливается судом. Правила реализации на практике ст. 274 ГК РФ разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре от 26.04.2017.
Документ: ст. 274 ГК РФ , Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017
