Компания А является собственником помещения. Компания А сдала это помещение в аренду компании В. После чего через некоторое время Компания В планирует сдать в аренду это помещение компании А (самому собственнику этого помещения). Допускает ли такое законодатель?

В случае заключения такого договора обязательство будет автоматически прекращено из-за совпадения должника и кредитора в одном лице.
Это подтверждается судебной практикой, в частности Апелляционное определение Тульского областного суда от 05.07.2022 по делу N 2а-439/2022: «Материалами дела достоверно установлено, что после заключения между ООО «Троицкие Нивы» и В. договора от 19.10.2021о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, В., являющийся собственником земельного участка и имеющий право сдачи в аренду этого имущества за плату, стал его субарендатором, то есть произошло совпадение в одном лице должника и кредитора, что влечет за собой прекращение обязательств.
При таких обстоятельствах, поскольку положения действующего Гражданского кодекса РФ не предусматривают возможность сдачи субарендатором в субаренду собственнику земельного участка его же имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований применительно к п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для приостановления государственной регистрации прав. »
При совпадении должника и кредитора в одном лице обязательство автоматически прекращается. Однако сохранение обязательства может быть предусмотрено законом или вытекать из существа этого обязательства (ст. 413 ГК РФ).
Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
На практике совпадение чаще всего возникает при универсальном правопреемстве, то есть переходе всех прав и обязанностей от одного лица к другому. Например, такое может произойти при реорганизации юридических лиц, когда две организации объединяются в одну (слияние) или одна из них присоединяется к другой (присоединение) (п. п. 1, 2 ст. 58 ГК РФ).
Если кредитор умирает и его требование наследует должник, обязательство также прекращается.

Документы: Апелляционное определение Тульского областного суда от 05.07.2022 по делу N 2а-439/2022(33а-2253/2022) {КонсультантПлюс}; Готовое решение: Как прекращаются обязательства в гражданском праве (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}