По нашему мнению, при определении дохода от продажи земельного участка и жилого дома физическое лицо вправе уменьшить его на сумму расходов, понесенных при его приобретении (стоимость земельного участка при его покупке, стоимость СМР при строительстве дома). Если подтверждающих данные расходы документов нет, то налогоплательщик может заявить имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.
Родственные связи в данном случае значения не имеют
При продаже недвижимого имущества на территории России физлицо получает доход, с которого нужно самостоятельно рассчитать и заплатить НДФЛ в бюджет (подп. 5 п. 1 ст. 208, подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Налог не придется платить только в том случае, если продавец-резидент владел недвижимым имуществом пять лет и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Если у вас нет права на освобождение от НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества или доли (долей) в нем, вы можете уменьшить указанные доходы на одну из следующих сумм (абз. 3 п. 3 ст. 214.10, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2, 4 п. 2 ст. 220 НК РФ):
на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества;
на сумму имущественного налогового вычета (при условии что недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности).
Имущественный вычет предоставляется в размере дохода от продажи недвижимости, но не более 1 млн руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов (дач), земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или не более 250 тыс. руб. — при продаже иных объектов недвижимости (например, апартаментов, гаража, иных нежилых помещений, машино-места) (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Подборка: Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)? («Электронный журнал «Азбука права», 2025)
