Важным неблагоприятным последствием могут стать налоговые доначисления. Стороны вправе определять цену договора по согласованию.
В соответствии с гражданским законодательством стороны сами определяют цену сделки и цена, указанная в договоре, предполагается рыночной, т.е. наиболее вероятной ценой, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 2 ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 N 135-ФЗ).
Вместе с тем цена сделки влияет на размер налога, который участники оборота должны будут уплатить, поэтому государство в лице налоговых органов проявляет к ценам интерес. В налоговом праве возникло такое понятие, как цена сделки для целей налогообложения. То есть различают договорную цену и цену, принимаемую для целей налогообложения. Это разные понятия, и в числовом значении они могут не совпадать.
В соответствии с п. 1 ст. 105.3 НК РФ в случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сопоставимых сделках между лицами, не являющимися взаимозависимыми, любые доходы, которые могли бы быть получены лицом, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица. То есть при осуществлении контроля за ценами налоговый орган сравнивает коммерческие и финансовые условия сделок, заключенных между взаимозависимыми лицами, и сопоставимых сделок, заключенных между независимыми контрагентами. Любое отклонение от рыночной цены может повлечь за собой дополнительные налоговые начисления с суммы дохода, который мог быть получен одной из сторон сделки, но не был ею получен вследствие применения цены, отличной от рыночной.
Документы: Вопрос: Организация имеет в собственности земельный участок. Принято решение о продаже участка, однако его рыночная цена ниже кадастровой. Нужно ли начислить НДС и увеличить доход до кадастровой стоимости при расчете налога на прибыль? (Подборки и консультации Горячей линии, 2022) {КонсультантПлюс}; Вопрос: На исчисление и уплату каких налогов направлена проверка цены сделки между взаимозависимыми лицами? («Официальный сайт ФНС России, раздел «Часто задаваемые вопросы», 2024) {КонсультантПлюс}; Вопрос: Об оценке соответствия цен в сделках между взаимозависимыми лицами рыночному уровню. (Письмо Минфина России от 30.01.2025 N 03-12-11/8004) {КонсультантПлюс}; Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
