Арендатор хотел прекратить договор, но не явился для подписания акта приема-передачи помещений. Арендодатель продолжал начислять оплату, обратился в суд для взыскания.
Две инстанции частично поддержали требования, однако кассация отказалась удовлетворить иск.
Мнение судов:
— Нет надлежащих доказательств передачи объекта аренды.
— Договор возобновился на неопределенный срок.
— Доводы о том, что арендатор не пользуется помещениями, не освобождают его от обязанности вносить арендную плату.
Позиция кассации:
— Обязанность составлять акт возврата арендуемого имущества не означает, что нельзя иными доказательствами подтверждать освобождение помещений по истечении срока договора.
— Несоставление акта само по себе не может быть основанием взыскивать арендную плату за последующий период.
— Ранее подобный вывод делал ВС РФ.
— Арендатор дважды сообщал о желании прекратить договор, предпринимал меры для возврата помещений: направил контрагенту ключи.
— Выводы о возобновлении договора ошибочны.
Документ: Постановление АС Дальневосточного округа от 26.09.2025 по делу N А51-5836/2024
