При непосредственном управлении МКД и желании заключить договор энергоснабжения со множественностью лиц на стороне потребителя не требуется отдельное заявление от каждого сособственника квартиры. Достаточно решения общего собрания собственников помещений в МКД, которое служит основанием для заключения такого договора.
Обоснование:
Выбор непосредственного управления собственниками помещений в качестве способа управления МКД
Одним из способов управления многоквартирным домом (МКД) является непосредственное управление МКД собственниками помещений в таком доме. По общему правилу выбор этого способа управления возможен в случаях, когда количество квартир в МКД не превышает 30 (п. 1 ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления МКД на основании решения общего собрания можно в любое время (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
При этом следует учесть, что внеочередное общее собрание собственников помещений по вопросам, которые ранее уже рассматривались на общем собрании и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного срока размещения протокола и решений ранее проведенного собрания в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме) (ч. 2.2 ст. 45 ЖК РФ; п. 1 ст. 2, п. 36 ч. 1 ст. 6 Закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ).
Инициатором проведения внеочередного общего собрания может быть любой из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения по вопросу выбора способа управления МКД принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания о выборе способа управления МКД оформляется протоколом. Подлинники решения и протокола общего собрания подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в орган государственного жилищного надзора, а также решение и протокол подлежат размещению в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения их ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме) не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. Информация о размещенных (сформированных) в ГИС «ЖКХ» решениях и протоколах общего собрания направляется в автоматизированном режиме на Единый портал госуслуг (ч. 1 ст. 46, ч. 13 ст. 47.1 ЖК РФ; п. п. 36, 37 ч. 1 ст. 6 Закона N 209-ФЗ).
Документы: Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений? («Электронный журнал «Азбука права», 2025) {КонсультантПлюс}, Статья: Непосредственный способ управления многоквартирным домом: преимущества и недостатки (Ворошилов И.И.) («Семейное и жилищное право», 2025, N 5) {КонсультантПлюс}, Статья: На кого возлагается ущерб, причиненный в результате схода снега с крыши МКД при непосредственном управлении: на обслуживающую организацию или собственников? Анализ судебной практики (Аржанникова Н.) («Жилищное право», 2025, N 1) {КонсультантПлюс}
