Полагаем, что в рассматриваемом случае требуется согласие залогодержателя.
В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Согласно ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.
Апелляционное определение СК по административным делам Забайкальского краевого суда от 25 декабря 2019 г. по делу N 33а-5233/2019: «Установив, что «адрес» обременена ипотекой и письменного согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк России» для регистрации сделки с недвижимостью не представлено, регистрирующий орган правомерно приостановил государственную регистрацию»;
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 21 апреля 2021 г. по делу N 2-3380/2021: «В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя. Таким образом, условие брачного договора, заключенного в… году между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2, в отношении имущества, являющегося предметом залога с… года, противоречит закону, нарушает права третьего лица АО Банк «Союз», в силу чего ничтожно и в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ правовых последствий, кроме обусловленных недействительностью сделки, не влечет»
Документы: п. 2 ст. 346, ГК РФ {КонсультантПлюс}; ч. 4 ст. 53, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2025) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}; Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 25.12.2019 по делу N 33а-5233/2019, 2а-6037/2019 {КонсультантПлюс};Решение Одинцовского городского суда Московской области от 21.04.2021 N 2-3380/2021 {КонсультантПлюс}
