По нашему мнению, для расчета балансовой стоимости ОС в целях соблюдения условий для применения УСН ИП должен учитывать только то имущество, которое непосредственно использует предпринимательской деятельности (Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 07-01-09/38515).
Чтобы применять УСН, балансовая стоимость ваших ОС (без учета российского высокотехнологичного оборудования из специального перечня, утверждаемого Правительством РФ) не должна быть больше 200 млн руб. (пп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). Эта величина подлежит индексации на коэффициент-дефлятор (п. 2 ст. 346.12 НК РФ). Так, для применения УСН в 2026 г. балансовая стоимость ОС с учетом индексации не должна превышать 218 млн руб.
Это ограничение действует как для организаций, так и для ИП (Письма Минфина России от 24.04.2024 N 07-01-09/38515, от 16.12.2020 N 03-11-11/110289, от 30.01.2019 N 03-11-11/5277, ФНС России от 19.10.2018 N СД-3-3/7457@, п. 6 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
Балансовую стоимость считайте по данным бухучета по тем ОС, которые признаются амортизируемым имуществом, за исключением российского высокотехнологичного оборудования из перечня (пп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ).
Отметим, амортизируемым признается имущество, находящееся у налогоплательщика на праве собственности, соответствующее критериям, указанным в п. 1 ст. 256 НК РФ, используемое для извлечения дохода (п. 1 ст. 256 НК РФ).
Согласно п. 1 ст. 257 НК РФ под основными средствами понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией первоначальной стоимостью более 100 000 руб.
К основным средствам индивидуального предпринимателя относится имущество, непосредственно используемое им в процессе осуществления предпринимательской деятельности в качестве средств труда для изготовления и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) (п. 24 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, утвержденного Приказом Минфина России N 86н, МНС России N БГ-3-04/430 от 13.08.2002).
Соответственно, личное имущество, не используемое индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности, не подлежит учету в качестве основного средства, для целей определения лимита по УСН, а используется только остаточная стоимость имущества, непосредственно задействованного в предпринимательской деятельности.

Подборка: Готовое решение: Какой лимит стоимости основных средств установлен для УСН (КонсультантПлюс, 2026); Вопрос: Физлицо владеет имуществом общей стоимостью более 150 млн руб. и как ИП на УСН часть имущества сдает в аренду. Учитывается ли стоимость имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, при расчете лимита по основным средствам для применения УСН? (Консультация эксперта, ФНС России, 2023)