Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К существенным условиям договора аренды недвижимости относят предмет и размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
Целевое назначение имущества не является существенным условием договора аренды по умолчанию. Однако включение такого пункта в договор способно сократить риски как для арендатора, так и для арендодателя.
Указание целевого назначения имущества исключает самовольное использование его арендатором несогласованным с собственником способом. Отступление от правил целевого использования позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор же вправе отказаться от оплаты аренды, если по независящим от него обстоятельствам не может пользоваться имуществом.
Документ: ст. 606 ГК РФ , п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.07.2025 № Ф05-10957/2025, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.06.2021 № Ф08-3502/2021, Позиции ВС РФ, ВАС РФ
