Муж (ИП) и жена купили коммерческую недвижимость (апартаменты). Оформили недвижимость на жену. Может ли супруг сдавать апартаменты в аренду от своего ИП?

По нашему мнению, имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов. Это правило действует независимо от того, на кого оно зарегистрировано (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).
Соответственно супруг вправе использовать этот объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности и сдавать его в аренду от своего ИП.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Приобретение недвижимого имущества в период брака имеет определенные особенности. Так, по общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Доля в недвижимом имуществе, которую супруги приобретают в период брака, по общему правилу поступает в их общую совместную собственность (п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ; п. п. 1, 2 ст. 244, п. 1 ст. 256 ГК РФ).
Переход права собственности на долю в недвижимом имуществе подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 6 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В частности, при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов, сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности» (п. 125 Приложения к Приказу Росреестра от 07.12.2023 N П/0514).
Если доля в недвижимом имуществе зарегистрирована только на одного из супругов без указания на совместную собственность, такое имущество также по общему правилу считается совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Подборка: Вопрос: ИП использует в предпринимательской деятельности объекты недвижимости, принадлежащие ему и его супруге на праве совместной собственности. Должен ли он доход от продажи данного объекта учитывать при расчете единого налога, уплачиваемого при применении УСНО? («Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение», 2018, N 4); п. 3 ст. 35, СК РФ