Полагаем, что в вашей ситуации ключевым является назначение насаждений и стадия строительства. Поскольку зеленая зона предусмотрена проектом строящегося здания и объект еще не введен в эксплуатацию, расходы на посадку растений не выделяются в отдельные основные средства, а учитываются как капитальные вложения (незавершенное строительство).
Обоснование:
1. Если озеленение предусмотрено проектом строительства
Если зеленая зона на крыше предусмотрена проектной документацией объекта, то расходы на:
• деревья
• кустарники
• цветы
• грунт
• посадочные работы
рассматриваются как затраты на создание объекта капитального строительства.
В этом случае до получения разрешения на ввод объекта расходы отражаются как капитальные вложения (незавершенное строительство).
Основания:
• ПБУ 2/2008 “Учет договоров строительного подряда” – расходы, связанные со строительством объекта, учитываются как капитальные вложения;
• ФСБУ 6/2020 “Основные средства”, утв. приказом Минфина РФ от 17.09.2020 № 204н – в первоначальную стоимость включаются фактические затраты на сооружение объекта и доведение его до состояния пригодного для использования.
2. Бухгалтерский учет до ввода объекта
Поскольку разрешение на ввод еще не получено, объект считается незавершенным строительством.
Основание:
п. 41 Положения по ведению бухучета, утв. приказом Минфина РФ от 29.07.1998 № 34н
затраты на строительство объектов до ввода их в эксплуатацию учитываются как незавершенные капитальные вложения.
ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения» (приказ Минфина РФ от 17.09.2020 № 204н)
Поэтому насаждения отражаются:
Дт 08 “Вложения во внеоборотные активы” Кт 60 (76, 10 и др.) как часть капитальных вложений по объекту строительства.
3. Нужно ли учитывать деревья как отдельные основные средства
Нет, если они:
— предусмотрены проектом
— являются элементом благоустройства крыши
— не используются отдельно от здания.
В этом случае они не признаются самостоятельными объектами ОС.
Самостоятельными объектами они могут быть только если:
• используются отдельно (например, питомник растений);
• имеют самостоятельное назначение.
4. После получения разрешения на ввод
После ввода здания в эксплуатацию:
• все накопленные на счете 08 расходы (включая озеленение)
• формируют первоначальную стоимость здания.
Основание:
ФСБУ 6/2020— ОС принимаются к учету по первоначальной стоимости.
5. Важная деталь — стоимость растений
То, что стоимость:
• от 300 руб. до 200 тыс. руб. за единицу на учет не влияет, если это элемент благоустройства.
Даже дорогие деревья:
— не признаются отдельными ОС,
— если они являются частью архитектурного решения объекта.
Итог
Если зеленая зона на крыше:
• предусмотрена проектом строительства,
• высажена до ввода объекта,
то:
насаждения учитываются как капитальные вложения (незавершенное строительство)
на счете 08, а не как отдельные основные средства.
После получения разрешения на ввод они:
➡ включаются в первоначальную стоимость здания.
Подборка: Статья: Благоустройство территории (Леонов Е.М.) («Главбух». Приложение «Учет в строительстве», 2006, N 2) {КонсультантПлюс}Приказ Минфина России от 17.09.2020 N 204н (ред. от 30.05.2022) «Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 «Основные средства» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения» {КонсультантПлюс}Приказ Минфина России от 17.09.2020 N 204н (ред. от 30.05.2022) «Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 «Основные средства» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения» {КонсультантПлюс}
