Собственник квартиры в многоквартирном доме может запросить проектно-сметную документацию по капитальному ремонту у управляющей компании или регионального оператора. Это право закреплено в Жилищном кодексе РФ (статья 162) и Постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 N 416. Это право связано с правом собственников контролировать ход работ и участвовать в приёмке выполненных услуг.
Обоснование:
Право на получение документации
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора вправе запрашивать и получать от заинтересованных лиц предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию). Это включает доступ к проектно-сметной документации, которая является ключевым документом, определяющим объём, сроки и технологию работ, а также их сметную стоимость.
Кроме того, ч. 3 ст. 181 ЖК РФ обязывает собственников участвовать в осуществлении приёмки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту. Для эффективного контроля за ходом работ собственникам необходимо ознакомиться с проектной документацией.
Кто предоставляет документацию
Проектно-сметную документацию может предоставить:
Региональный оператор, если фонд капитального ремонта формируется на его счёте. В этом случае региональный оператор несёт ответственность за качество и соответствие проектной документации требованиям технических регламентов.
Управляющая компания, если она участвует в процессе управления домом и взаимодействует с подрядчиками.
Подрядная организация, выполняющая работы, если это предусмотрено договором.
Порядок получения
Для получения документации собственник должен направить письменный запрос в адрес регионального оператора или управляющей компании. В запросе следует указать:
— ФИО и адрес помещения в МКД;
— цель получения документов (контроль за ходом работ, проверка соответствия проекта и т. д.);
— перечень запрашиваемых документов (полная проектно-сметная документация, включая пояснительные записки, чертежи, сметы и т. п.).
В случае отказа в предоставлении информации собственник вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию или в суд.
Подписание актов приёмки при отсутствии уполномоченного лица
В случае отсутствия старшего по дому или совета дома, акты приемки работ могут подписывать представители управляющей компании или регионального оператора, действующие на основании договора подряда и технического надзора (Письмо Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 15.04.2014 N 02-12-122/14-0-2).Особенности ситуации с кадастровым реестром
Факт того, что дом в кадастровом реестре обозначен как нежилое помещение, может создавать сложности. В этом случае необходимо проверить юридическую основу для проведения капитального ремонта в таком здании. Возможно, потребуется уточнение статуса помещения в ЕГРН или дополнительные согласования с органами местного самоуправления и региональным оператором.
Документы: Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов? («Электронный журнал «Азбука права», 2026) {КонсультантПлюс}, Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») {КонсультантПлюс}, <Письмо> Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (вместе с «Информацией по актуальным вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и деятельности региональных операторов») {КонсультантПлюс}, Вопрос: Каков порядок использования средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}
