Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Порядок принятия на учет бесхозяйного имущества Росреестром установлен Приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086.
После постановки на учет по иску органа местного самоуправления право на бесхозяйную постройку признается за муниципалитетом. Иск предъявляется по истечении 3 месяцев со дня постановки строения на учет.
Если орган местного самоуправления не исполняет свои обязанности по инициированию процедуры и признанию права собственности на бесхозяйную постройку, заинтересованные лица могут обратиться в суд с иском о понуждении (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2026 № 17АП-9579/2025-ГК).
Впоследствии заинтересованное лицо может получить указанное здание по правилам Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ. Согласно ст.ст. 3 и 5 указанного закона имущество передается религиозной организации безвозмездно в собственность либо в пользование с земельным участком под ним.
Основанием передачи имущества является заявление религиозной организации в произвольной форме. Заявление должно быть подкреплено документами, обосновывающими право на получение имущества. Порядок получения и перечень документов определены Постановлением Правительства РФ от 26.04.2011 № 325.
Документ: ст. 225 ГК РФ, Приказ Росреестра от 15.03.2023 № П/0086, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2026 № 17АП-9579/2025-ГК, Постановление Правительства РФ от 26.04.2011 № 325.
