Ситуация:
— В деле о банкротстве физлица финансовый управляющий потребовал признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный незадолго до подачи заявления о банкротстве.
— По мнению управляющего, занижение цены более чем на 20% по сравнению с рыночной указывает на неравноценность встречного исполнения.
Что сказали суды трех инстанций:
— Первая инстанция удовлетворила требование и признала сделку недействительной на основании экспертизы, показавшей существенное отклонение цены от рыночной.
— Апелляция и кассация поддержали решение первой инстанции.
Что сказал Верховный суд:
— Для квалификации сделки как подозрительной недостаточно формального отклонения цены от рыночной. Нужна оценка всех обстоятельств совершения сделки и контекста отношений сторон.
— Цена по договору выше кадастровой стоимости, а значит, ее нельзя считать существенно заниженной.
— Покупатель указал, что объявление о продаже нашел в интернете, предложил оформить сделку через онлайн-сервис, а передачу денег – через банковскую ячейку. Также он потребовал документы об отсутствии прав на квартиру третьих лиц, долгов по коммунальным платежам, заверение об отсутствии кредиторов и намерения подать заявление о банкротстве.
— Покупатель действовал разумно и проявил должную осмотрительность.
Документ: Определение ВС РФ от 17.04.2026 N 307-ЭС25-13338
