Решения о признании гражданина недееспособным или ограничении его дееспособности принимаются исключительно в судебном порядке. Они обязательно отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как дополнительная информация о владельце объекта.
Нотариусы при совершении сделок должны проверять наличие подобной записи в ЕГРН. Однако этот источник не всегда является единственным. Важно понимать, что человек, фактически являющийся недееспособным, может не иметь официального статуса, если соответствующее заявление не было подано в суд. Инициировать судебное разбирательство могут члены семьи, органы госвласти или медучреждения.
Даже полностью дееспособный человек может совершить сделку, не вполне понимая ее последствия.
Верховный Суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал, что правовое значение имеет не только формальная дееспособность продавца, но и отсутствие порока воли в момент подписания договора, вызванного его психическим состоянием.
Термин «порок воли» в современной юриспруденции является доктринальным понятием, широко используемым в судебной практике и юридической науке. Он относится к искажению волеизъявления стороны при совершении сделки, вызванному определенными негативными факторами.
Суть порока воли заключается в том, что воля лица, выраженная при заключении сделки, не соответствует его истинному намерению вследствие внешнего воздействия или внутреннего искажения. Суды активно используют (см., например, Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30 мая 2024 г. № 306-ЭС19-13175 (8) по делу № А65-24096/2017) концепцию «порока воли» при рассмотрении дел о недействительности сделок, анализируя, была ли воля стороны при совершении сделки свободной и осознанной. Основные формы порока воли закреплены в ст. 178 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
Статья 177 ГК РФ прямо указывает, что сделка, совершенная гражданином, хотя и признанным дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Таким образом, законодатель предусматривает возможность оспаривания сделки, даже если формально продавец обладал полной дееспособностью, если будет доказано, что его воля была искажена из-за состояния здоровья в момент совершения сделки.
Некоторые покупатели просят предоставить им справку о дееспособности продавца – таких справок в диспансерах не выдают: хотя бы по той причине, что дееспособность человека устанавливает, ограничивает или отнимает только суд. Информацию о дееспособности также можно найти на судебных сайтах или при помощи нотариуса, который должен будет сделать соответствующий запрос в Росреестр.
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров – это подстраховка для покупателя. В такой справке укажут, состоит ли человек на учете у психиатра или нарколога. Так, если у человека есть зависимость, но он не обращался к специалистам, справка ничего не покажет. Заключение от нарколога можно получить в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту жительства. В документе укажут, что человек не проходил лечение и не наблюдался в наркологических учреждениях по месту регистрации.
Справку от психиатра можно получить на приеме у врача, который проверит продавца по специальной базе данных, чтобы узнать, обращался ли он за медицинской помощью в диспансер и не состоит ли он на учете. Такая справка выдается без прохождения осмотра.
Сейчас в связи с участившимися случаями мошенничества с недвижимостью пожилых людей сторона покупателя просит пройти продавца медицинское освидетельствование.
В справке укажут, что у человека отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью.
Согласно ст. 23 Закона РФ № 3185-1, для осуществления сделки с недвижимостью обследование проводится добровольно. Оно подстрахует покупателя от возможного оспаривания договора — документально будет подтверждено, что человек отдавал себе отчёт в своих действиях при оформлении договора купли-продажи.
Эта процедура осуществляется в частных и государственных медицинских учреждениях. Если вы планируете обратиться в частную клинику, заранее убедитесь в наличии у неё лицензии, а у врача — сертификата.
Медицинское психиатрическое освидетельствование (далее — психиатрическое освидетельствование) проводится для определения: страдает ли обследуемый психическим расстройством, нуждается ли он в психиатрической помощи, а также для решения вопроса о виде такой помощи
Психиатрическое освидетельствование проводится медицинскими организациями, имеющими лицензию на осуществление медицинской деятельности, предусматривающую выполнение работ (услуг) по «психиатрическому освидетельствованию».
Психиатрическое освидетельствование проводится врачом-психиатром либо комиссией врачей-психиатров и включает в себя:
а) сбор жалоб и анамнеза (объективный и субъективный) в психиатрии;
б) психопатологическое обследование.
Психиатрическое освидетельствование проводится при наличии информированного добровольного согласия обследуемого на его проведение.
Подборка: ст. 177, ГК РФ {КонсультантПлюс}; р. «IV», Закон РФ от 02.07.1992 N 3185-1 (ред. от 22.07.2024) «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» {КонсультантПлюс}; Приказ Минздрава России от 30.06.2022 N 451н «Об утверждении Порядка проведения медицинского психиатрического освидетельствования» {КонсультантПлюс}
