Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор – это соглашение сторон о заключении договора в будущем на определенных условиях. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В таком договоре стороны также могут предусмотреть срок (при отсутствии такого условия срок признается равным 1 году). В случае уклонения одной из сторон от заключения основной сделки другая сторона вправе требовать понуждения к заключению договора
Разъяснения норм о предварительном договоре также даны в пп. 23 – 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49. Высшая инстанция особо отмечает, что исполнение обязательства по предварительному договору может обеспечиваться задатком или неустойкой. Во многом благодаря разъяснениям Верховного Суда РФ задаток стал основной гарантией при заключении предварительных договоров в деловой практике.
Тем не менее, стороны могут использовать и иные инструменты. Поскольку предварительный договор порождает для сторон обязательство, в нем можно предусмотреть основания прекращения обязательства. Помимо специального основания ( п. 6 ст. 429 ГК РФ) к таким отношениям применяются и общие. Общие основания прекращения обязательств предусмотрены гл. 26 ГК РФ. В числе таковых указывается и отступное. Соответственно, стороны могут включить в текст предварительного соглашения условие о прекращении обязательства по заключению основного договора выплатой отступного – ст. 409 ГК РФ. Так из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6:
«Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения».
Ограничений по форме или размеру отступного нет. Сам по себе значительный размер отступного не является нарушением, но в сочетании с иными обстоятельствами этот факт породит риск оспаривания.

Документ: ст. 429 ГК РФ, в пп. 23 – 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, ст. 409 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6