Сообщается, в частности, что изменение функционального назначения здания и соответственно вида разрешенного использования предполагает проведение реконструкции, порядок осуществления которой установлен положениями Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ).
Реконструкция объекта капитального строительства, имеющего иное функциональное назначение, должна осуществляться в общем порядке с подготовкой проектной документации, ее экспертизы, на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 ГрК РФ.
При рассмотрении вопроса об изменении функционального назначения здания следует учитывать разрешенное использование земельного участка.
Градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ) выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
ГПЗУ содержит в том числе информацию о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.
Таким образом, для оценки возможности изменения функционального назначения тех или иных строений следует обратиться за получением ГПЗУ.
Документы: <Письмо> Минстроя России от 03.02.2026 N 2319-ОГ/08 <Об изменении функционального назначения здания>
