Доход от продажи недвижимого имущества, доли в нем не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество непрерывно находилось в вашей собственности не менее установленного минимального срока. Он составляет три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
Срок владения объектом недвижимости определяется в большинстве случаев с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указывается, в частности, в выписке из ЕГРН.
Особые правила исчисления минимального срока владения недвижимостью установлены для случая, если продается жилое помещение, образованное в результате объединения жилых помещений. Срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации срок владения квартирой после объединения комнат в единое жилое помещение в целях обложения НДФЛ будет исчисляться с 2004 года. Такой вывод следует из абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ.
Обращаем ваше внимание!
Такой порядок действует с 01.01.2024. Соответствующие изменения внесены в п.2 ст. 217.1 НК РФ Федеральным законом от 08.08.2024 N 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».
Подборка: Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)? («Электронный журнал «Азбука права», 2026) {КонсультантПлюс}
