Строительство

Верховный суд РФ обобщил практику по спорам о предоставлении и использовании публичных земельных участков для целей строительства, в частности:
об изменении вида разрешенного использования;
о праве арендатора на заключение договора на новый срок;
об основаниях расторжения договора аренды.
Обзор: «Аренда публичных земель для строительства: обзор практики ВС РФ»
Последние изменения: Договор аренды земельного участка
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Существенное нарушение договора аренды государственного (муниципального) имущества сроком более пяти лет не является основанием для досрочного расторжения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Не допускается изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке

Установлено, что получение разрешения на строительство не требуется при строительстве, реконструкции в числе прочего:
линейных объектов, предназначенных для транспортировки жидких углеводородов, размещаемых пользователем недр за пределами границ населенных пунктов в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что предусмотренное проектной документацией общее количество горючих жидкостей, которые могут находиться в таких линейных объектах, составляет менее 200 тонн, вне зависимости от класса опасности опасного производственного объекта, к которому впоследствии будут подключаться линейные объекты, а также линейных объектов, за исключением указанных, размещаемых пользователем недр за пределами границ населенных пунктов в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами.

Читать далее…

Кадастровый номер вновь созданным объектам капитального строительства присваивается однократно и изменению в случае достройки или реконструкции не подлежит. Аналогичные разъяснения давали специалисты Роснедвижимости еще в 2008 году в Письме № ВК/1049.
Неизменность кадастрового номера объекта капитального строительства подтверждается и пунктом 9 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 22.05.2023 № П/0183.

Читать далее…

В новой редакции изложены перечни N 1 — 7, предусмотренные приложениями к приказу от 6 октября 2023 г. N 725/пр.
Перечни утверждаются в соответствии с Правилами мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2016 г. N 1452.

Документ: Приказ Минстроя России от 29.12.2025 N 858/п «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 октября 2023 г.

Читать далее…

Речь идет об инвестиционных проектах, затраты в отношении которых планируется возместить в соответствии с пунктами 1 — 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 69-ФЗ «О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации».
Также приказом определены требования к оформлению заключения о проведении технологического аудита указанных объектов недвижимости и линейных объектов.

Читать далее…

Напомним, что сводный перечень строительных ресурсов-представителей — это систематизированный перечень строительных ресурсов, используемых при строительстве различных видов объектов капитального строительства, сформированный Минстроем России, размещенный в ФГИС ЦС и применяемый при определении индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов.

Документ: Приказ Минстроя России от 29.12.2025 N 859/пр «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 октября 2023 г.

Читать далее…

В случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, за исключением объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, к такому заявлению прилагается также согласие собственника объекта недвижимости — физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Согласие собственника должно содержать необходимые сведения.

Читать далее…

Нормативные затраты применяются для определения сметной стоимости работ при разработке проектной и рабочей документации для создания технических средств обеспечения транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте автомобильных дорог общего пользования на территории РФ, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%.

Читать далее…

Приводятся в том числе индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ, сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

Документ: <Письмо> Минстроя России от 16.12.2025 N 77907-ИФ/09 <Об индексах изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2025 года>

Сообщается, в частности, что согласно частям 3 и 6 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Читать далее…