Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Норма императивная и однозначная. Законом установлена обязанность оформления в общую собственность жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, а не иной недвижимости. Судебная практика допускает «перенос» нормы на новое помещение в исключительных случаях и только для восстановления нарушенных прав детей. Это значит, что в случае продажи жилья, приобретенного на средства материнского капитала, до выделения детям долей, может быть признано приемлемым выделение долей во вновь приобретенном (ином) жилье. Однако для этого новое жилье и размер долей должен соответствовать определенным критериям. Рассматривать описанный способа в качестве универсального нельзя.
Документ: Апелляционное определение Верховного суда Республики Ингушения от 16.09.2025 № 33-1600/2025, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2024 по делу N 33-27434/2024).
