Согласие органа опеки на сдачу в аренду комнаты, купленной со средствами мат капитала, оформляется до заключения договора? Если детям на счет должны поступать деньги от сдачи комнаты в аренду, то как это условие прописать в договоре?

1) да, данное согласие должно быть получено до сдачи комнаты в аренду и заключения договора.
Для совершения сделки по сдаче в аренду (наем) жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства является обязательным.
Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по сдаче имущества подопечного внаем (в аренду). Данное правило распространяется и на родителей, осуществляющих управление имуществом своих несовершеннолетних детей (п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).
Разрешение органа опеки и попечительства должно быть получено до момента заключения договора аренды (найма). Орган опеки оценивает законность и целесообразность сделки, а также проверяет, не нарушаются ли имущественные права и интересы ребенка.
2) специальных условий на этот счет законодательно не установлено.
Для того чтобы обеспечить поступление арендных платежей на счет несовершеннолетнего, необходимо закрепить это условие в договоре аренды (найма) и, при необходимости, в заявлении в орган опеки и попечительства.
В договоре аренды (найма) жилого помещения, где арендодателем выступает несовершеннолетний (в лице законного представителя), в разделе «Порядок расчетов» следует указать реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка.
В СПС «Консультант плюс» приводятся примерные формулировки:
«3. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке:
основная часть: _______________________________________________;
дополнительная часть: _________________________________________.
4. Арендная плата перечисляется Арендатором по следующим банковским реквизитам: _____________________________________.
5. Настоящий расчет составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.»

Подборка: п. 2 ст. 37, ГК РФ {КонсультантПлюс};п. 3 ст. 60, СК РФ {КонсультантПлюс};Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс};Форма: Расчет арендной платы и порядок ее внесения (приложение к договору аренды) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}