Плата за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) по договору между организацией и региональным оператором должна рассчитываться из площади зданий и земельных участков, принадлежащих организации, на которых образуются ТКО. Такой вывод следует из письма Минприроды России от 16.04.2026 № 25-47/16650.
Таким образом, если потребителем по договору на оказание услуг по обращению с ТКО является организация, размер платы за услугу по обращению с ТКО напрямую зависит от метража эксплуатируемых ею зданий, помещений, участков.
Коммерческий учет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов в целях расчетов по договору на оказание услуг обращения с твердыми коммунальными отходами осуществляется расчетным путем исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов (абз. 2 подп. «а» п. 6 Правил коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 24 мая 2024 г. N 671).
Согласно п. 3 Правил обращения с ТКО, утв. постановлением Правительства России от 07.03.2025 № 293, потребитель – это собственник ТКО, который обязан заключить с региональным оператором договор на оказание услуги по обращению с ТКО. При этом выделяют две основные категории потребителей такой услуги:
потребители в жилых помещениях многоквартирных домов и в жилых домах,
все иные потребители.
Для всех иных потребителей нормативы накопления ТКО определяются в годовом выражении на 1 кв. м общей площади зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, территорий, которые находятся в их собственности (или принадлежат им на другом законном основании) и на которых образуются ТКО. Такой порядок расчета нормативов накопления ТКО установлен пп. б п. 8 Правил определения нормативов накопления ТКО, утв. постановлением Правительства России от 26.08.2023 № 1390.
Соответственно, для собственника нежилого здания, помещения общего пользования учитываются при расчете платы за обращение с ТКО, так как входят в общую площадь здания; тогда как для арендатора отдельного помещения в этом здании помещения общего пользования не учитываются, поскольку в арендуемую площадь не входят.
В соответствии с п. 8.2 Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»
В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади:
подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах;
технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
неэксплуатируемого чердака;
наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
Документы: Постановление Правительства РФ от 26.08.2023 N 1390 (ред. от 09.10.2026) «О порядке определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, внесении изменений в Правила направления субъектам Российской Федерации и рассмотрения ими рекомендаций российского экологического оператора при утверждении или корректировке региональной программы в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами, а также при установлении или корректировке нормативов накопления твердых коммунальных отходов и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» {КонсультантПлюс}; Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 13.10.2025) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» {КонсультантПлюс}
